Коротко: если покупатель или продавец-иностранец не говорит по-турецки, сделку в тапу нельзя провести без присяжного переводчика из официального списка. Покупателю также нужен нотариальный перевод паспорта, а доверенности, оформленной за рубежом, — апостиль или консульская легализация и нотариальный перевод на турецкий.
- Переводчик должен быть в списке региональной коллегии экспертов или в списке присяжных переводчиков суда. Друг или родственник не подходит.
- Окончательное слово за тапу: заранее уточните требования в своём управлении.
- Переводчик не нужен, если вы понимаете турецкий или действуете через турецкоговорящего представителя по доверенности.
Обновлено: 13 октября 2026 · Kenbil, бюро присяжных переводов в Стамбуле с 1992 года
Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции на основании статьи 35 Закона о тапу (№ 2644); сделка подписывается в управлении тапу (tapu müdürlüğü). В этой статье речь идёт о языковой стороне: о переводчике на подписании и о документах, которые нужно перевести. Саму покупку сверяйте с официальным руководством Your Key Türkiye и со своим юристом или агентом.
Когда в тапу нужен переводчик?
По официальному руководству, если сторона сделки не говорит по-турецки, присяжный переводчик обязателен. Он переводит документ и вопросы сотрудника тапу на подписании и тоже ставит подпись.
Согласно общим разъяснениям Управления тапу и кадастра (2019), переводчик должен быть в одном из двух официальных списков:
- в списке региональной коллегии экспертов (Bilirkişilik Bölge Kurulu) или
- в списке присяжных переводчиков судебной комиссии (adalet komisyonu).
Переводчик, принёсший присягу только у нотариуса, или знакомый, владеющий двумя языками, для тапу не подходит.
Переводчик должен присутствовать на подписании лично. В Стамбуле мы предоставляем переводчиков из официальных списков. Если вы покупаете недвижимость в Анталье, Аланье, Фетхие, Бодруме или Измире, спросите местного переводчика из списка в своём тапу или у агента, а перевод документов мы сделаем дистанционно.
Какие документы нужно перевести
- Паспорт: нотариальный перевод страницы с личными данными; имена точно как в паспорте.
- Доверенность, оформленная за рубежом: апостиль (или консульская легализация) и нотариальный перевод на турецкий.
- Документы о наследстве: свидетельства о наследстве, смерти и родстве — с тем же апостилем и переводом.
- Документы компании, если покупатель — юридическое лицо.
Отчёт об оценке, страховка DASK и фотография оформляются в Турции и перевода не требуют. Покупателю-иностранцу также нужны налоговый номер и идентификационный номер иностранца.
Покупка по доверенности из-за рубежа
Если вы не можете приехать на подписание, можно выдать доверенность представителю. Турецкие консульства описывают два варианта:
- Оформить доверенность в турецком консульстве за рубежом: она составляется на турецком и используется напрямую.
- Оформить у нотариуса в своей стране, поставить апостиль (или легализовать), а затем сделать перевод и нотариальное заверение в Турции.
В доверенности на недвижимость следует указать кадастровые данные объекта (провинция, район, квартал, участок), а не только адрес; обычно нужны и свежие фотографии доверителя. Точную формулировку уточните в консульстве или у юриста. Россия и Турция — участницы Гаагской конвенции, поэтому для российской доверенности достаточно апостиля. Подробнее об апостиле — на странице «Апостиль и легализация документов».
Частые вопросы
Нужен ли переводчик, если мой агент говорит по-турецки?
Если вы подписываете лично и не говорите по-турецки — да. Если за вас подписывает турецкоговорящий представитель по действующей доверенности — нет.
Примут ли перевод паспорта, сделанный в моей стране?
Турецкие учреждения ожидают перевод на турецкий, заверенный турецким нотариусом. Делайте его в Турции.
Я живу в Анталье. Можно сделать перевод у вас дистанционно?
Да. Нотариальный перевод, заверенный в Стамбуле, действителен по всей Турции; мы отправляем его курьером. Как это работает: нотариальный перевод для иностранцев в Анталье, Аланье, Фетхие, Бодруме и Измире.
Эта статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Kenbil — бюро переводов; саму сделку сопровождают ваш юрист или агент. Источники: Закон о тапу № 2644, ст. 35; руководство Your Key Türkiye; разъяснения Управления тапу и кадастра.
ОТПРАВЬТЕ ДОКУМЕНТ — СТОИМОСТЬ ЗА 10 МИНУТ
Узнать стоимость | Все наши офисы
Kenbil — бюро присяжных переводов в Стамбуле с 1992 года: офисы Ширинэвлер · Багджылар Гюнешли · Халкалы · Икителли и нотариальный перевод.