باختصار: إذا كان المشتري أو البائع الأجنبي لا يتحدث التركية، فلا يمكن إتمام نقل الملكية في الطابو دون مترجم محلف مسجّل في قائمة رسمية. ويحتاج المشتري أيضًا إلى ترجمة تركية مصدّقة لجواز السفر، وتحتاج الوكالة المحرّرة في الخارج إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي ثم ترجمة تركية مصدّقة من كاتب العدل.
- يجب أن يكون المترجم مسجّلًا في قائمة هيئة الخبراء الإقليمية أو في قائمة المترجمين المحلفين لدى المحكمة. لا يصحّ أن يترجم صديق أو قريب.
- الكلمة الأخيرة لمديرية الطابو، فتحقّق من متطلباتها مسبقًا.
- لا حاجة إلى مترجم إذا كنت تفهم التركية أو تتصرّف عبر وكيل يتحدث التركية بموجب وكالة.
آخر تحديث: 13 أكتوبر 2026 · كنبيل للترجمة، مكتب ترجمة محلفة في إسطنبول منذ 1992
يحق للأجانب شراء العقارات في تركيا بموجب المادة 35 من قانون الطابو رقم 2644، ويُوقَّع عقد النقل في مديرية الطابو (tapu müdürlüğü). يتناول هذا المقال الجانب اللغوي فقط: المترجم عند التوقيع والوثائق التي تحتاج إلى ترجمة. أما إجراءات الشراء نفسها فراجعها في الدليل الرسمي Your Key Türkiye ومع محاميك أو وكيلك العقاري.
متى يُشترَط المترجم في الطابو؟
بحسب الدليل الرسمي، إذا كان أحد أطراف المعاملة لا يتحدث التركية فإن حضور مترجم محلف إلزامي. يترجم المترجم العقد وأسئلة موظف الطابو أثناء التوقيع، ويوقّع على العقد أيضًا.
وبحسب التعميمات العامة لمديرية الطابو والمساحة (2019)، يجب أن يكون المترجم مسجّلًا في إحدى القائمتين الرسميتين:
- قائمة هيئة الخبراء الإقليمية (Bilirkişilik Bölge Kurulu)، أو
- قائمة المترجمين المحلفين لدى لجنة العدل في المحكمة (adalet komisyonu).
المترجم الذي أدّى اليمين لدى كاتب العدل فقط، أو الصديق الذي يتقن اللغتين، لا يكفي لمديرية الطابو.
يجب أن يحضر المترجم التوقيع شخصيًا. في إسطنبول نوفّر مترجمين مسجّلين في القوائم الرسمية. وإذا كنت تشتري عقارًا في أنطاليا أو ألانيا أو فتحية أو بودروم أو إزمير فاسأل مديرية الطابو أو وكيلك العقاري عن مترجم محلي من القائمة، ونحن نُنجز ترجمة الوثائق عن بُعد.
الوثائق التي تحتاج إلى ترجمة
- جواز السفر: ترجمة تركية مصدّقة لصفحة البيانات، مع كتابة الأسماء كما في الجواز تمامًا.
- الوكالة المحرّرة في الخارج: أبوستيل (أو تصديق قنصلي) ثم ترجمة تركية مصدّقة.
- وثائق الإرث: حصر الإرث وشهادة الوفاة وإثبات القرابة، بالتصديق والترجمة نفسيهما.
- وثائق الشركة إذا كان المشتري شخصية اعتبارية.
تقرير التقييم وتأمين الزلازل الإلزامي (DASK) والصورة تُجهّز في تركيا ولا تحتاج إلى ترجمة. ويحتاج المشتري الأجنبي أيضًا إلى رقم ضريبي ورقم تعريف أجنبي.
الشراء بموجب وكالة من الخارج
إذا لم تستطع الحضور للتوقيع فيمكنك توكيل من ينوب عنك. وتذكر القنصليات التركية طريقتين:
- تحرير الوكالة في قنصلية تركية في الخارج؛ فتصدر بالتركية وتُستخدم مباشرة.
- تحريرها لدى كاتب العدل في بلدك، ثم الأبوستيل أو التصديق القنصلي، ثم الترجمة وتصديق كاتب العدل في تركيا.
كثير من الدول العربية، مثل الإمارات وقطر والكويت ومصر والعراق والأردن ولبنان وسوريا، ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل؛ لذلك تحتاج الوكالة الصادرة فيها إلى سلسلة التصديق القنصلي وصولًا إلى تصديق القنصلية التركية. أما السعودية والبحرين وعُمان والمغرب وتونس والجزائر فهي أطراف في الاتفاقية ويكفي فيها الأبوستيل. التفاصيل في صفحة تصديق الأبوستيل.
ينبغي أن تتضمّن الوكالة بيانات العقار في السجل (الولاية والقضاء ورقم المنطقة والقطعة) وليس العنوان فقط، وغالبًا ما تُطلب صور حديثة للموكِّل. تحقّق من الصيغة الدقيقة لدى القنصلية أو محاميك.
أسئلة شائعة
هل أحتاج إلى مترجم إذا كان وكيلي العقاري يتحدث التركية؟
إذا كنت ستوقّع بنفسك ولا تتحدث التركية فنعم. أما إذا وقّع عنك وكيل يتحدث التركية بموجب وكالة سارية فلا.
هل تُقبَل ترجمة جواز السفر التي أُنجزت في بلدي؟
تشترط الجهات التركية ترجمة تركية مصدّقة من كاتب عدل تركي، فأنجزها في تركيا.
أقيم في أنطاليا. هل يمكن إنجاز الترجمة لديكم عن بُعد؟
نعم. الترجمة المصدّقة في إسطنبول سارية في تركيا كلها، ونرسلها بالشحن. كيف تتم العملية: ترجمة محلفة للمقيمين الأجانب في أنطاليا وألانيا وفتحية وبودروم وإزمير.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعدّ استشارة قانونية. كنبيل مكتب ترجمة فقط؛ أما إجراءات البيع فيتولّاها محاميك أو وكيلك العقاري. المصادر: قانون الطابو رقم 2644، المادة 35؛ دليل Your Key Türkiye؛ تعميمات المديرية العامة للطابو والمساحة؛ جدول حالة اتفاقية الأبوستيل (HCCH).
أرسل وثيقتك واعرف السعر خلال 10 دقائق
احصل على عرض سعر | جميع فروعنا
كنبيل للترجمة، مكتب ترجمة محلفة في إسطنبول منذ عام 1992: فروع شيرين إفلر · باغجيلار غونيشلي · هالكالي · إيكيتلي، والترجمة المصدّقة من كاتب العدل.